By TomRollauer 
Sprawa budowy apartamentowca na osiedlu Teatralnym 19 w Nowej Hucie ma swoje korzenie w 2007 roku, kiedy to ówczesny prezydent Krakowa, Jacek Majchrowski, wydał pozwolenie na rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku handlowo-usługowo-biurowego na cele mieszkalne z funkcją usługową w parterze oraz adaptację pomieszczeń wymiennikowni na garaż podziemny dla 30 samochodów. W tamtym czasie teren inwestycji nie był objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Przez kolejne lata inwestycja nie była realizowana, co wzbudzało niepokój mieszkańców. W 2018 roku, po ponad dekadzie od wydania pozwolenia, deweloper wznowił prace, co spotkało się z protestami lokalnej społeczności. Mieszkańcy argumentowali, że pozwolenie powinno być nieważne z powodu długiej przerwy w realizacji inwestycji. W odpowiedzi na te obawy, prezydent Krakowa stwierdził wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednakże inwestor odwołał się od tej decyzji, a sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który oddalił skargę. Następnie sprawa została przekazana do Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie, który w 2022 roku uchylił wcześniejsze rozstrzygnięcia, przywracając decyzję z 2007 roku do obiegu prawnego.
Mimo to, 1 kwietnia 2025 roku firma Frax-Bud została zobowiązana do zaprzestania robót na mocy decyzji objętej klauzulą natychmiastowej wykonalności. Mieszkańcy zrzeszeni w grupie „Protest dotyczący powstrzymania nadbudowy budynku os. Teatralne 19 Kraków” informują, że deweloper nie zastosował się do nakazu i kontynuował prace budowlane.
Co mówią mieszkańcy, a co potwierdził nadzór budowlany?
Po miesiącach walki mieszkańców os. Teatralnego 19 w Nowej Hucie, wreszcie pojawił się oficjalny dokument, który rzuca światło na działania dewelopera i reakcje instytucji. Pismo Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) nie tylko potwierdza wiele z zarzutów stawianych przez mieszkańców, ale też pokazuje skalę problemu.
🔹 ZARZUT: Budowa prowadzona mimo wygaśnięcia pozwolenia
➡️ Co potwierdza PINB:
W piśmie czytamy, że inwestycja była realizowana w okolicznościach wydania przez Prezydenta Miasta Krakowa postanowienia z dnia 1.04.2025 r. nadającego rygor natychmiastowej wykonalności decyzji uchylającej wcześniejsze przeniesienie pozwolenia na budowę. Oznacza to, że kontynuowanie budowy po tej dacie było niezgodne z prawem, a mimo to prace trwały nadal.
🔹 ZARZUT: Deweloper pracował od rana do nocy, wykorzystując czas przed zatrzymaniem budowy
➡️ Co potwierdza PINB:
PINB przeprowadził kontrole w dniach 25.04, 28.04 i 29.04.2025 r., podczas których stwierdził, że budynek znajduje się już w stanie surowym, w pełnym gabarycie. To oznacza, że deweloper zdążył wykonać ogromny zakres prac – co wpisuje się w relacje mieszkańców o intensywnej pracy od wczesnych godzin porannych do późnych wieczornych.
🔹 ZARZUT: Wpisy w dzienniku budowy były nieprawdziwe
➡️ Co potwierdza PINB:
Organ nadzoru budowlanego dokonał analizy dziennika budowy i przesłuchał kierownika budowy, który ostatecznie został ukarany mandatem karnym. Co więcej, projekt robót zabezpieczających na czas przerwania prac budowlanych został uznany za nie do zaakceptowania.
🔹 ZARZUT: Instytucje nie reagowały na łamanie prawa
➡️ Co potwierdza PINB:
PINB tłumaczy, że dopiero postanowienie Prezydenta Miasta Krakowa z 1 kwietnia 2025 r. – nadające rygor natychmiastowej wykonalności – umożliwiło podjęcie działań przez nadzór budowlany. Wcześniejsze decyzje były nieostateczne lub uchylone. Ostateczna decyzja o wstrzymaniu robót została wydana dopiero 29 kwietnia, co faktycznie potwierdza opóźnienie w egzekwowaniu prawa.
🔹 ZARZUT: Deweloper ignorował nakazy i działał „po cichu”
➡️ Co potwierdza PINB:
Choć pismo nie zawiera wzmianki o konkretnych porach pracy ani o podłączaniu mediów, to fakt kontynuowania prac mimo rygoru natychmiastowej wykonalności oraz stan surowy budynku świadczą o próbie „przepchnięcia” inwestycji metodą faktów dokonanych.
🔹 ZARZUT: Brak nadzoru i kontroli
➡️ Co zapowiadają władze:
Prezydent Miasta Krakowa, Aleksander Miszalski, jednoznacznie zapowiedział, że teren Teatralnego 19 będzie stale kontrolowany – również z wykorzystaniem dronów. Miasto ma zamiar wytoczyć wszystkie możliwe działania prawne przeciwko nielegalnym praktykom dewelopera i wspierać mieszkańców w walce o sprawiedliwość.
Prezydent Aleksander Miszalski: „Nie będzie pobłażania dla patodeweloperki”
Do sprawy os. Teatralnego 19 odniósł się Prezydent Miasta Krakowa Aleksander Miszalski, który nie pozostawia żadnych wątpliwości co do stanowiska miasta:
Władze miasta zapowiedziały:
- stały nadzór nad terenem inwestycji,
- kontrole z użyciem dronów,
- analizę możliwości prawnych w celu trwałego wstrzymania budowy,
- współpracę z mieszkańcami i organami ścigania.
Redakcja Halo Tu Huta: sprawdzamy dalej
Sprawa os. Teatralnego 19 pokazuje, że głos mieszkańców ma znaczenie, nawet jeśli przez długi czas jest ignorowany. Dopiero po miesiącach presji i ujawniania nieprawidłowości przez lokalną społeczność i media, instytucje zaczęły działać.
W kolejnych tygodniach będziemy monitorować sytuację:
- Czy decyzja PINB zostanie skutecznie wyegzekwowana?
- Czy deweloper naprawdę zaprzestanie wszelkich działań?
- Czy winni zostaną pociągnięci do odpowiedzialności?
Bo w Nowej Hucie jedno jest pewne: nie ma zgody na patologię i bezkarność.
Magdalena Mazurkiewicz